فرصة استثمارية عظيمة بمكة المكرمة
أرض بمكة المشرفة مساحتها :- 360ر173 ر5 متر مربع
بالمواصفات التالية :-
1 – إن هذه الأرض بصك شرعي قديم وهي مملوكة للوقف منذ فترة طويلة وهي تقع في موقع مميز جداً
وقريبة جداً من المخططات التالية :
* بطحاء قريش * مخطط العمودي * مخطط الأمير نواف بن عبدالعزيز .
وجميع هذه المخططات مسكونة ومأهولة بالسكان وبها جميع الخدمات والمرافق العامة ...
وتمتاز هذه الأرض بكبر مساحتها وأنها منبسطة وليس بها سوى جبال صغيرة عبارة عن تبات يسهل
دكها بيسر وسهولة كما أنها على خط وشارع الدائر الرابع المميز بمكة .
2 - مما يميز هذه الأرض أنها بصك شرعي وكروكي نظامي مسجل في البلدية .
3 – رغم أنّ هذه الأرض وقف إلا أنه تمت المفاهمة مع المسئولين في الجهات المختصة لتصحيح وضع
هذه الأرض وتم أخذ عدّة خطابات من هذه الجهات بالموافقة على تصحيح وضعها والموافقة على
بيع الأرض للمشتري لها الذي قام بجلب هذه الخطابات وأخذ الموافقة على بيعها له وتمّ أخذ
موافقة الحاكم الشرعي والجهات المختصة على بيعها وتحويلها إلى أرض عادية ونقل ملكيتها للشخص
الذي إشتراها من ناظر الوقف والموافقة على أمر البيع وبالسعر الذي حدده المشتري مع الناظر .
4 - الأرض رغم إنّها خام إلا أنها ذات موقع مهم وجيد من الناحية الإستثمارية وتصلح لأن تكون مخططاَ
تجارياَ وسكنياَ ممتاز لأهمية الموقع ولكبر المساحة وهي فرصة لأن تتحول إلى مخطط نموذجي يكون
الأول من نوعه في المملكة لأن كبر المساحة تعطي المنفذ أن يبدع في تنفيذها بشكل مميز جداَ .
5 – قيمة الأرض الآن وهي على حالها الآن بجد ويعتبر رخيص جداَ وفقاَ لسعر الأراضي التي بجوارها
والتي تحولت إلى مخططات سكنية وتجارية وأصبحت أسعارها خيالية وذات مردود مالي كبير
وسعر المتر لهذه الأرض في وضعها الحالي هو ( 120 ريال ) بعد المفاهمة مع ناظر الوقف وأخذ
موافقته على ذلك . وسيكون سعر الأرض هو :- ( 000 ر 000 ر 650 ريال ) ستمائة وخمسون مليون
ريال بينما سعر الأرض الفعلي مقارنة بسعر المخططات المجاورة للأرض يتراوح بين ( 700 ريال ) و ( 1200 ريال ) للمتر في الوقت الحالي أي أن السعر الحقيقي للأرض هو :
700 ريال في 5173360 م = 000 ر 352 ر621 ر3 مليار ريال .
أما إذا خططت وأصبحت مخطط نموذجي تتوفر فيه كافة الخدمات والمرافق العامة الضرورية فإن سعر
المتر سيقفز إلى سعر خيالي وهو (1500 ريال) للمترعلى أقل تقدير إذا لم يصل إلى ( 2000 ريال)
6 - مــدة المشاركة في الإستثمار في هذه الأرض هي : من ( شهرين ) إلى ( 3 شهور ) فقط وسيتم بيع
الأرض بإذن الله وإقتسام ربحها بين المشتري والممول المستثمر .
7 – سيتم إرجاع جميع المبالغ في هذه المشاركة العقارية الإستثمارية لجميع الأطراف الداخلين فيها وهم
1- مشتري الأرض الذي دفع مبلغ ( 200 مليون ريال ) .
2 – المستثمر ( الممول ) الذي دفع ( 650 مليون ريال ) .
وذلك بخصم هذه المبالغ من قيمة بيع الأرض قبل تقسيم الأرباح بين الشريكين إضافة إلى خصم عمولة خاصة إتفق عليها المشتري مع كل من :-
أ ) - المسئولين المساعدين ولهم ( 7 % ) وهو ما يوازي مبلغ ( 253 مليون ريال ) لقاء التسهيلات التي حصل عليها المشتري لأنجاز هذا الأمر له وبالسعر المتفق عليه في عقد الشراء .
ب ) – ناظر الوقف ومن معه من الورثه ولهم ( 3 % ) مبلغ ( 108 مليون ريال ) . الذي وافق للمشتري الشراء بالسعر المتفق عليه مع المشتري في عقد الشراء .
3 – سيتم خصم جميع هذه المبالغ كلها قبل تقسيم الأرباح من هذه المشاركة العقارية وسيكون بالتصور التالــــــــــــــــــــي :-
1 – المبالغ التي تم دفعها من الشريكين في شراء الأرض = 850 مليون ريال
2 – مبلغ عمولة المسئولين المساعدين أصحاب العلاقة = 253 مليون ريال
3 – مبلغ عمولة الناظر ومن معه من الورثة = 108 مليون ريال
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
إجمالي المبالغ المصروفة 211 ر1 مليار ريال
صافي مبلغ الربح بين الشريكين = 000 ر352ر621ر3 ــــ 000 ر000 ر211 ر1 =
000 ر 352 410 ر 2 مليار ريال []
أي أن نصيب كل شريك يإذن الله هــو مبلــــــغ :- 000 ر 176 ر 205 ر 1 مليار ريال .
المطلـــــــــــــــــــــــــــــــــــوب الآن :-
** دخول مستثمر وممول يساعد المشتري في دفع قيمة الأرض ويصبحوا شركاء بالنصف في ملكية
الأرض وفي قيمتها عند البيع أي أن كلّ واحد منهما سيأخذ نصف قيمة الأرض بعد بيعها خاصة وأن
المشتري لهذه الأرض دفع حتى الآن مصاريف للأرض ( 000 ر 000 ر 200 ريال ) مائتا مليون ريال
وأن جدوى المخاطرة في الإستثمار معدومة لأن مجال العقار والإستثمار فيه آمن جداَ وليس فيه مخاطرة
أو خسارة مثل الأسهم والإستثمار بها نعوذ بالله منها .
وللراغب في الدخول في هذه المشاركة على الراغب المفاهمة معنا لإيصاله للشخص صاحب الموضوع
وتسهيل الأمر له وإعداد كافة الأمور له إن شاء الله ويتحمل المسنثمر عمولتنا وعمولة الأشخاص الذين لهم
علافة بالموضوغ وهي 5 %
